Obecnie sytuacja prawna gruntów, na których stoją spółdzielcze bloki, jest mocno skomplikowana. Ich właścicielami są miasto i skarb państwa. Spółdzielnie są tylko wieczystymi użytkownikami tych terenów. W praktyce prawo użytkowania wieczystego oznacza jedynie możliwość korzystania z gruntu przez 99 lat. Po tym okresie użytkownik traci wszelkie prawa do ziemi. Czas płynie nieubłaganie i dla spółdzielni oraz jej lokatorów ważne jest uregulowanie spraw własnościowych gruntów pod budynkami. W magistracie mówią, że spółdzielnie od dawna zabiegały o stworzenie systemu bonifikat przy sprzedaży tych terenów. Ponieważ ustawa o gospodarce nieruchomościami daje taką możliwość, urząd opracował rozwiązanie korzystne dla spółdzielców. Na podobne regulacje zdecydowało się zresztą wiele miast i gmin. Dzięki bonifikatom spółdzielnie będą w stanie wykupić użytkowane dotychczas grunty, a mieszkańcy automatycznie staną się współwłaścicielami działek pod budynkami. – Koszt nabycia ziemi z ulgą nie powinien być dużym ciężarem dla lokatorów. Trzeba pamiętać, że kosztami wykupu obciążeni będą właśnie oni – mówi wiceprezydent Krzysztof Gadowski.Obecnie spółdzielnie w Jastrzębiu dzierżawią łącznie 150 ha ziemi. 60 ha jest własnością komunalną. Pozostałe 90 ha należy do skarbu państwa. Bonifikata dotyczy wyłącznie gruntów, na których stoją budynki mieszkalne. Jej wysokość ustalono na 90 proc. Oznacza to, że spółdzielnia będzie mogła kupić ziemię pod blokami za zaledwie 10 proc. jej wartości rynkowej. Musi też pokryć koszty związane z przeniesieniem prawa własności (opłata za sporządzenie aktu notarialnego) i wyceny przez rzeczoznawcę. Nie wszystko zależy jednak od gminy. W przypadku gruntów będących własnością skarbu państwa przekształcenie wieczystego użytkowania w pełną własność uwarunkowane będzie zgodą wojewody śląskiego. Za każdym razem miasto będzie musiało zwracać się do niego o wyrażenie zgody na zbycie ziemi z 90-proc. bonifikatą. – Dopiero po uzyskaniu jego pozytywnej opinii możliwe będzie wszczęcie identycznej procedury, jaka obowiązywać ma przy sprzedaży gruntów komunalnych – wyjaśnia wiceprezydent Gadowski. W biurze prasowym wojewody dowiedzieliśmy się, że na razie z Jastrzębia nie wpłynął jeszcze żaden wniosek odnośnie przekształcenia prawa do wieczystego użytkowania w prawo własności.(AK)
Komentarze