Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta (KW) stanowi swego rodzaju dowód osobisty każdej nieruchomości. Zawiera wszystkie informacje potrzebne do ustalenia stanu prawnego mieszkania, domu czy działki.
Są to dane dotyczące m.in.:
- sposobu użytkowania nieruchomości,
- informacji o właścicielach,
- ewentualnych praw do użytkowania wieczystego,
- roszczeń i służebności obciążających nieruchomość,
- wysokości hipoteki obciążającej nieruchomość.
Księgi wieczyste prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, a według prawa księgi wieczyste są jawne i dostępne do wglądu dla każdego. Online można je sprawdzić na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste dostępnym na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). Aby odnaleźć właściwą księgę, należy znać jej numer.
Jak zbudowany jest numer KW i co oznacza?
Każda księga wieczysta posiada swój indywidualny numer. Jest to ciąg liter oraz cyfr, w którym każdy z trzech elementów oddzielonych od siebie znakiem ukośnika („/”) posiada pewne znaczenie.
Szczegółowe informacje o tym, jak numerowane są KW znajdziesz na stronie: https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste/ - natomiast w skrócie każdy numer zbudowany jest w następujący sposób:
XXXX/XXXXXXXX/X
gdzie:
- Pierwszy element składa się z czterech znaków – dwóch liter, cyfry i kolejnej litery będących kodem wydziału Sądu Rejonowego prowadzącego daną księgę;
- Drugi element to ciąg ośmiu cyfr, który stanowi numer KW nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w konkretnym sądzie;
- Trzeci element to jedna cyfra kontrolna przydzielana losowo.
W 2003 roku w Polsce rozpoczęto przenoszenie wszystkich ksiąg do wersji elektronicznej. Stare KW zakładane jeszcze w wersji papierowej otrzymały nowe numery, które utworzono ze starego numeru, uzupełniając go o odpowiednią liczbę zer, tak by łączna liczba cyfr wyniosła osiem.
Jak ustalić numer księgi wieczystej?
Aby otrzymać wgląd do wybranej księgi wieczystej, najpierw trzeba ustalić jej numer. Jest to możliwe na drodze urzędowej we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych w sądzie rejonowym lub starostwie powiatowym. Należy wówczas złożyć odpowiedni wniosek, uiścić opłatę urzędową oraz wykazać interes prawny do poznania informacji o nieruchomości zawartych w księdze (np. udział w postępowaniu spadkowym).
Dużo szybszą i prostszą metodą pozyskania numeru KW jest skorzystanie z internetowej ogólnopolskiej wyszukiwarki ksiąg wieczystych. W tym wypadku wystarczy znać adres nieruchomości lub numer działki, którą jesteś zainteresowany. Po wpisaniu tych danych w pole wyszukiwania w kilka minut otrzymasz informację zwrotną.
Znając już numer elektronicznej księgi wieczystej, możesz za darmo pobrać treści KW ze zbiorów Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.
Pamiętaj, że informacje zawarte w księdze wieczystej mogą uchronić Cię przed problemami z zakupioną nieruchomością oraz przed nieuczciwym sprzedającym. Aby mieć pełen obraz sytuacji prawnej, praw do użytkowania wieczystego czy obciążeń dotyczących danego gruntu, czy budynku musisz dokładnie zapoznać się z zawartością jego księgi wieczystej.
Komentarze